Casa en Pococí Limón

Casa de una planta con tres dormitorios y cochera – Propiedad en zona urbana con terreno amplio y potencial de mejora

Esta vivienda de una planta, construida en mampostería, se encuentra en una zona urbana de clase media-baja, con acceso por calle pública en lastre. El terreno es de forma rectangular y topografía plana, ideal para proyectos de remodelación o autoconstrucción progresiva.

Distribución de la vivienda:

• Sala-comedor

• Cocina

• Tres dormitorios

• Dos baños completos

• Cuarto de lavado

• Corredor

• Cochera

Condiciones generales:

• Estado de conservación: deficiente, requiere múltiples reparaciones

• Paredes internas y externas en bloques de concreto

• Iluminación y ventilación normales

• Sistema sanitario por tanque séptico ubicado en el cuarto de lavado (lindero norte)

• Drenaje por infiltración

Observaciones constructivas:

• La propiedad cuenta con una losa de concreto frontal de aproximadamente 54 m², sin cubierta de techo. Se valora únicamente la losa como remanente de un antiguo corredor

• Tapia perimetral de bloques de concreto, 2.5 m de altura y 40 m de longitud

• Yurro de bajo caudal ubicado a 16 m al este de la vivienda, con cubierta de concreto que actúa como protección natural

• Según alineamiento del INVU y el plano catastrado, el inmueble no se encuentra afectado por el Artículo 33 de la Ley Forestal No. 7575, ya que el canal no requiere alineamiento fluvial

Reparaciones necesarias:

• Sustitución o reparación de cubierta de techos y estructura

• Renovación de puertas, marcos de ventanas de madera y piezas sanitarias

• Revisión completa del sistema eléctrico: actualmente hay conexiones expuestas

  • El sistema debe ser entubado, aislado y protegido al 100% conforme al Código Eléctrico vigente

Servicios e infraestructura:

• Cuenta con medidor eléctrico y macromedidor de agua potable instalado

• Zona sin aceras, cordón ni caño

• No se identifican riesgos visibles ni afectaciones por inundaciones, según mapa de amenazas de la CNE

Condiciones legales y financieras:

• Terreno residencial medianero

• Consulte por situación catastral según informe topográfico

• Soporta gravámenes indicados en el informe registral

• Financiamiento disponible hasta el 90% del precio de venta