Casa en Santa Rosa de Turrialba

Casa en Santa Rosa de Turrialba 

Casa en Santa Rosa de Turrialba

🏡 VENTA DE CONTADO Vivienda prefabricada para remodelar 

Vivienda de una planta tipo prefabricado (columnas y baldosas), distribuida en: 2 dormitorios, 1 sala-comedor, 1 cocina, 1 servicio sanitario, 1 área de pilas, 1 bodega y 1 corredor.

La propiedad presenta múltiples condiciones que deben ser consideradas por el comprador, ideal para inversionistas o proyectos de remodelación.

⚠️ Condiciones estructurales y estado actual

Al costado norte existe un muro de contención que no pertenece al inmueble valorado, el cual se encuentra desviado hacia la vivienda de Mucap, generando riesgo de deslizamiento y colapso.

No se logró determinar la ubicación del tanque séptico dentro del terreno.

La vivienda presenta daños y deterioro en:

• Puertas
• Cubierta
• Instalación eléctrica
• Repellos
• Pintura
• Loza sanitaria
• Mueble de cocina
• Pila de lavar (sustraída)

Además, la bodega ubicada en la parte posterior se encuentra vandalizada.

La propiedad requiere mejoras importantes según informe estructural de marzo del 2025 (consulte por informe).

📐 Características del terreno

• Forma: rectangular
• Topografía: prácticamente plana
• Nivel: aproximadamente -2.00 m bajo el nivel de acceso
• Frente: 10,00 m
• Fondo: 27,78 m

Acceso por servidumbre de paso en regular estado:

• Ancho: 10,00 m
• Longitud: 50,05 m
• Inscrita bajo citas: 2017-125486-01-0002-001 y 2017-125486-01-0019-001

La propiedad soporta otros gravámenes que pueden ser consultados en el informe registral de la publicación.

📊 Informe topográfico

Existe un levantamiento topográfico que indica:

• El plano 3-635168-2000 no presenta error de elaboración.
• Existe una diferencia en colindancia Este de 0.28 m y 0.20 m, con un área de 2.47 m², la cual no se considera relevante rectificar.
• No existen invasiones de terceros ni se invade a terceros.
• Se respeta el derecho de vía.
• La referencia de esquina difiere en 1.06 m desde la servidumbre hasta la esquina de calle.
• La medición es compleja debido a que el trazo en plano no representa la materialización actual de linderos.
• No se puede determinar que la referencia de esquina indicada en plano sea errada.

Además:

• El muro de block que sostiene la construcción vecina presenta una inclinación de 7° en sus 2 puntos críticos hacia la propiedad de Mucap.
• Existe una separación de 0.25 m entre el lindero y el muro vecino.

🧱 Informe estructural

Condiciones generales del muro vecino

• No presenta daños visibles ni pérdida de verticalidad.
• No posee viga corona ni columnas intermedias.
• Se desconocen dimensiones de cimentación y acero de refuerzo.
• No se puede determinar su capacidad estructural con certeza.

🚨 Muro lindero norte (condición crítica)

• Presenta daños estructurales y de estabilidad.
• No posee viga corona ni columnas intermedias.
• Se desconocen dimensiones de cimentación y refuerzos.
• Daños ubicados en zona 2 (entre ejes C y D, aproximadamente 10 m).
• Zona 3 sin daños visibles.

Se proyecta que:

• El daño aumente con el tiempo.
• Existe riesgo de falla o colapso, especialmente ante eventos sísmicos.

👉 Se recomienda NO habitar la vivienda hasta corregir esta condición.

🛠️ Recomendaciones técnicas

• Construcción de muro de retención en zona 2 del lindero norte.
• Diseño conforme al Código de Cimentaciones de Costa Rica.
• Longitud estimada: 10 m
• Altura estimada: 2.50 m

Además:

• Monitorear condiciones del muro en temporales prolongados o eventos sísmicos.
• Reevaluar periódicamente la seguridad estructural.

⚡ Instalación eléctrica

• Cuenta con circuitos independientes parcialmente entubados.
• Incluye caja de interruptores.
• Requiere mejoras y actualización.

La propiedad soporta gravámenes indicados en el informe registral.

Sobre nuestros Asesores:

Somos corredores y asesores Inmobiliarios autorizados por múltiples instituciones financieras las cuales nos contratan para realizar toda la gestión de visita, colocación de ofertas y venta, asimismo nuestros asesores ocuparon altos puestos en la Banca Nacional por lo que le asesoraran sin ningún costo en toda su experiencia de compra y gestión de crédito, Bono de vivienda o pago de contado.

La información y experiencia de cada uno de nuestros colaboradores puede ser consultada y verificada en el perfil incluido en esta página en la sección “Nuestro Equipo”

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